28 Июня 2019
Президент России Владимир Путин подписал Федеральные законы от 27.06.2019 №153-ФЗ и №151-ФЗ о защите прав участников долевого строительства.
Соответствующая информация размещена на официальном сайте Кремля. Документом «О признании утратившими силу отдельных положений статьи 25 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и внесении изменения в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возлагаются обязанности по выплате возмещения дольщикам по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему обязательства застройщика по передаче жилого помещения в многоквартирном доме, первый договор участия в долевом строительстве в отношении которого был заключён до 20 октября 2017 г., если исполнение обязательств по этому договору обеспечивалось договором страхования или договором поручительства. Для этих целей такие договоры страхования и поручительства считаются прекратившимися досрочно. При этом страховщик (банк) сохраняет часть полученной страховой премии по договору страхования (часть полученной платы по договору поручительства), пропорциональную времени, в течение которого действовало страхование (поручительство). Оставшаяся часть страховой премии по договору страхования (платы по договору поручительства) подлежит передаче в «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства». Федеральным законом предусматриваются и иные механизмы, направленные на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий удовлетворения их требований к застройщикам. Вторым законом «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматриваются изменения, направленные на предоставление участникам долевого строительства дополнительных гарантий защиты их прав. В частности, Федеральным законом прописаны особенности: деятельности уполномоченного банка в сфере жилищного строительства; прекращения права залога в случае раздела земельного участка, на котором строится многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости с привлечением средств участников долевого строительства; использования счета эскроу для обеспечения обязательств застройщика перед участниками долевого строительства; взаимодействия субъектов информации с использованием единой информационной системы жилищного строительства; ценообразования и сметного нормирования при размещении объектов регионального значения города Москвы; участия в деле о банкротстве застройщика органов государственной власти города Москвы и публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»; урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в случае банкротства застройщика; проведения экспертизы проектной документации. Федеральный закон также ограничивает использование средств «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». Регламентирует функции унитарной некоммерческой организации, созданной субъектом РФ в целях завершения строительства объектов недвижимости, для которого привлекались денежные средства участников долевого строительства. Кроме того, органы государственной власти Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, а также состава сведений, документов и материалов, подлежащих включению в информационную модель. Документы были приняты Государственной Думой 19 июня и одобрен Советом Федерации 26 июня 2019 г.Источник: https://www.eg-online.ru/news/401941/