6 октября 2026
Вступили в силу новые условия главного драйвера на рынке строительства жилья — семейной ипотеки. С 1 октября она перестала быть массовой, поскольку для большинства потенциальных клиентов (семей с одним и двумя детьми. — Прим. ред.) повысится процентная ставка и для всех без исключения увеличатся размеры ежемесячных платежей (это произойдет за счет сокращения льготного периода кредитования с 30 до 15 лет.НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЗОР
Будут зайки без лужайки? Эксперты — о том, как новые условия семейной ипотеки изменят рынок недвижимости
Готовы ли покупатели к значительному росту ежемесячных платежей, а застройщики — к падению спроса?
3 октября 2026, 06:00
427
Написать комментарий
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей | Источник: Ирина Шарова / 72.RU
lavka.yandex.ru
РЕКЛАМА
Больше информации на сайте рекламодателя
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей
Источник: Ирина Шарова / 72.RU
Вступили в силу новые условия главного драйвера на рынке строительства жилья — семейной ипотеки. С 1 октября она перестала быть массовой, поскольку для большинства потенциальных клиентов (семей с одним и двумя детьми. — Прим. ред.) повысится процентная ставка и для всех без исключения увеличатся размеры ежемесячных платежей (это произойдет за счет сокращения льготного периода кредитования с 30 до 15 лет. — Прим. ред.).
Смотри интересные видео
Готовы ли застройщики к очередному падению спроса на новостройки? Вырастет ли на этом фоне привлекательность вторички и ИЖС? Эти вопросы корреспонденты 72.RU задали крупным девелоперам и представителям агентств недвижимости. Публикуем их неутешительные прогнозы и на конкретном примере показываем, как с 1 октября изменились ежемесячные платежи.
«Массовая застройка останется в прошлом»
Генеральный директор девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин не разделяет оптимистичные прогнозы экспертов и своих коллег, которые уверены, что рынок недвижимости адаптируется и подстроится под изменившиеся реалии.
— Под новую семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок-то всего 15 лет, а значит, платеж будет в два раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке, — пишет в своем Telegram-канале Илья Пискулин.
Илья Пискулин уверен, что новые условия приняты для того, чтобы сократить количество выдаваемых сейчас льготных кредитов. А это обстоятельство в очередной раз больно ударит по рынку недвижимости, который и без того переживает не лучшие свои времена.
— Семейная ипотека сейчас — это 50% продаж и так лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу — в два раза! Хотя я думаю, что падение будет больше, — считает Пискулин.
Представители другого крупного застройщика уверены, что рынок новостроек потеряет минимум 20%, поскольку больнее всего новые условия льготной ипотеки ударяют по самой массовой категории потенциальных клиентов — семьям с одним ребенком в возрасте до семи лет.
— Около 55% всех выдач кредитов по семейной ипотеке, по данным экспертов, сейчас приходится на семьи с одним ребенком, а для них ставка растет. Коррекция здесь, на наш взгляд, составит 20–30%. Застройщики в основном пойдут в субсидирование стандартной ставки, дисконты за наличный расчет, возрастет доля рассрочки. Восстановление спроса ожидаем в ноябре–декабре, — поделилась ожиданиями с 72.RU Юлия Файзулина, коммерческий директор девелоперской компании «Энко.Корпорация».
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЗОР
Будут зайки без лужайки? Эксперты — о том, как новые условия семейной ипотеки изменят рынок недвижимости
Готовы ли покупатели к значительному росту ежемесячных платежей, а застройщики — к падению спроса?
3 октября 2026, 06:00
427
Написать комментарий
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей | Источник: Ирина Шарова / 72.RU
lavka.yandex.ru
РЕКЛАМА
Больше информации на сайте рекламодателя
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей
Источник: Ирина Шарова / 72.RU
Вступили в силу новые условия главного драйвера на рынке строительства жилья — семейной ипотеки. С 1 октября она перестала быть массовой, поскольку для большинства потенциальных клиентов (семей с одним и двумя детьми. — Прим. ред.) повысится процентная ставка и для всех без исключения увеличатся размеры ежемесячных платежей (это произойдет за счет сокращения льготного периода кредитования с 30 до 15 лет. — Прим. ред.).
Смотри интересные видео
Готовы ли застройщики к очередному падению спроса на новостройки? Вырастет ли на этом фоне привлекательность вторички и ИЖС? Эти вопросы корреспонденты 72.RU задали крупным девелоперам и представителям агентств недвижимости. Публикуем их неутешительные прогнозы и на конкретном примере показываем, как с 1 октября изменились ежемесячные платежи.
«Массовая застройка останется в прошлом»
Генеральный директор девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин не разделяет оптимистичные прогнозы экспертов и своих коллег, которые уверены, что рынок недвижимости адаптируется и подстроится под изменившиеся реалии.
— Под новую семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок-то всего 15 лет, а значит, платеж будет в два раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке, — пишет в своем Telegram-канале Илья Пискулин.
<p>Илья Пискулин</p>
Семейная ипотека — это 50% продаж лежащего на лопатках рынка.
ИЛЬЯ ПИСКУЛИН
генеральный директор девелоперской компании «Творчество»
Смотри интересные видео
Илья Пискулин уверен, что новые условия приняты для того, чтобы сократить количество выдаваемых сейчас льготных кредитов. А это обстоятельство в очередной раз больно ударит по рынку недвижимости, который и без того переживает не лучшие свои времена.
— Семейная ипотека сейчас — это 50% продаж и так лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу — в два раза! Хотя я думаю, что падение будет больше, — считает Пискулин.
Представители другого крупного застройщика уверены, что рынок новостроек потеряет минимум 20%, поскольку больнее всего новые условия льготной ипотеки ударяют по самой массовой категории потенциальных клиентов — семьям с одним ребенком в возрасте до семи лет.
— Около 55% всех выдач кредитов по семейной ипотеке, по данным экспертов, сейчас приходится на семьи с одним ребенком, а для них ставка растет. Коррекция здесь, на наш взгляд, составит 20–30%. Застройщики в основном пойдут в субсидирование стандартной ставки, дисконты за наличный расчет, возрастет доля рассрочки. Восстановление спроса ожидаем в ноябре–декабре, — поделилась ожиданиями с 72.RU Юлия Файзулина, коммерческий директор девелоперской компании «Энко.Корпорация».
РЕКЛАМА
domclick.ru
Виктор Корчагин, исполнительный директор компании-застройщика «Брусника», тоже прогнозирует значительное снижение спроса, и оно, по его мнению, станет критичным для определенного сегмента рынка.
— Девелоперы будут справляться с этой ситуацией за счет адресных программ субсидирования и спецпредложений. В «Бруснике» уже разработан целый пакет специальных предложений для потенциальных покупателей. Кроме того, у нас активно работает программа обмена имеющегося вторичного жилья на строящееся, что также позволит нивелировать возможное снижение спроса на новостройки, — рассказал об антикризисных планах 72.RU Виктор Корчагин.
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин считает, что сложнее всего в новых условиях придется застройщикам, ориентированным на массовое возведение многоэтажных домов.
— Того массового спроса, который был на волне дешевой ипотеки, уже не будет. Рынок эволюционирует: сейчас недостаточно просто строить, нужно уже на этапе идеи и выбора земельного участка понимать, кто и за счет каких средств будет приобретать квартиры в этих домах. Поэтому строительство становится более целевым, массовая застройка, скорее всего, пока останется в прошлом, — поделился мнением с 72.RU Денис Жалнин.
Девелоперы надеются, что просевший спрос хотя бы частично поддержат семьи, которые будут улучшать свои жилищные условия. При первоначальном взносе в 50% или внесении аналогичной суммы в течение первого года пользования льготным кредитом, например, после продажи старой квартиры, ставка для всех категорий, которым доступна семейная ипотека, будет, как и раньше, 6% годовых.
НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБЗОР
Будут зайки без лужайки? Эксперты — о том, как новые условия семейной ипотеки изменят рынок недвижимости
Готовы ли покупатели к значительному росту ежемесячных платежей, а застройщики — к падению спроса?
3 октября 2026, 06:00
427
Написать комментарий
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей | Источник: Ирина Шарова / 72.RU
lavka.yandex.ru
РЕКЛАМА
Больше информации на сайте рекламодателя
С 1 октября семейная ипотека станет фактически недоступной для многих семей
Источник: Ирина Шарова / 72.RU
Вступили в силу новые условия главного драйвера на рынке строительства жилья — семейной ипотеки. С 1 октября она перестала быть массовой, поскольку для большинства потенциальных клиентов (семей с одним и двумя детьми. — Прим. ред.) повысится процентная ставка и для всех без исключения увеличатся размеры ежемесячных платежей (это произойдет за счет сокращения льготного периода кредитования с 30 до 15 лет. — Прим. ред.).
Смотри интересные видео
Готовы ли застройщики к очередному падению спроса на новостройки? Вырастет ли на этом фоне привлекательность вторички и ИЖС? Эти вопросы корреспонденты 72.RU задали крупным девелоперам и представителям агентств недвижимости. Публикуем их неутешительные прогнозы и на конкретном примере показываем, как с 1 октября изменились ежемесячные платежи.
«Массовая застройка останется в прошлом»
Генеральный директор девелоперской компании «Творчество» Илья Пискулин не разделяет оптимистичные прогнозы экспертов и своих коллег, которые уверены, что рынок недвижимости адаптируется и подстроится под изменившиеся реалии.
— Под новую семейку подпадает мало квартир и еще меньше семей. И с точки зрения состава семей, и с точки зрения дохода. Просто представьте, какой будет платеж при 10% в регионе. Помножьте это на повышенные требования к заемщику, так как срок-то всего 15 лет, а значит, платеж будет в два раза выше того, который есть при текущей стандартной 30-летней ипотеке, — пишет в своем Telegram-канале Илья Пискулин.
<p>Илья Пискулин</p>
Семейная ипотека — это 50% продаж лежащего на лопатках рынка.
ИЛЬЯ ПИСКУЛИН
генеральный директор девелоперской компании «Творчество»
Смотри интересные видео
Илья Пискулин уверен, что новые условия приняты для того, чтобы сократить количество выдаваемых сейчас льготных кредитов. А это обстоятельство в очередной раз больно ударит по рынку недвижимости, который и без того переживает не лучшие свои времена.
— Семейная ипотека сейчас — это 50% продаж и так лежащего на лопатках рынка. Рынка, на котором в несколько раз не хватает спроса, чтобы соответствовать предложению. На сколько сократятся эти 50%? Ну давайте с ходу — в два раза! Хотя я думаю, что падение будет больше, — считает Пискулин.
Представители другого крупного застройщика уверены, что рынок новостроек потеряет минимум 20%, поскольку больнее всего новые условия льготной ипотеки ударяют по самой массовой категории потенциальных клиентов — семьям с одним ребенком в возрасте до семи лет.
— Около 55% всех выдач кредитов по семейной ипотеке, по данным экспертов, сейчас приходится на семьи с одним ребенком, а для них ставка растет. Коррекция здесь, на наш взгляд, составит 20–30%. Застройщики в основном пойдут в субсидирование стандартной ставки, дисконты за наличный расчет, возрастет доля рассрочки. Восстановление спроса ожидаем в ноябре–декабре, — поделилась ожиданиями с 72.RU Юлия Файзулина, коммерческий директор девелоперской компании «Энко.Корпорация».
РЕКЛАМА
domclick.ru
Виктор Корчагин, исполнительный директор компании-застройщика «Брусника», тоже прогнозирует значительное снижение спроса, и оно, по его мнению, станет критичным для определенного сегмента рынка.
— Девелоперы будут справляться с этой ситуацией за счет адресных программ субсидирования и спецпредложений. В «Бруснике» уже разработан целый пакет специальных предложений для потенциальных покупателей. Кроме того, у нас активно работает программа обмена имеющегося вторичного жилья на строящееся, что также позволит нивелировать возможное снижение спроса на новостройки, — рассказал об антикризисных планах 72.RU Виктор Корчагин.
Девелоперам придется сокращать объемы строительства новых домов | Источник: Ирина Шарова / 72.RU
rostgroup.ru
РЕКЛАМА
Больше информации на сайте рекламодателя
Девелоперам придется сокращать объемы строительства новых домов
Источник: Ирина Шарова / 72.RU
Генеральный директор девелоперской компании «Люди» Денис Жалнин считает, что сложнее всего в новых условиях придется застройщикам, ориентированным на массовое возведение многоэтажных домов.
— Того массового спроса, который был на волне дешевой ипотеки, уже не будет. Рынок эволюционирует: сейчас недостаточно просто строить, нужно уже на этапе идеи и выбора земельного участка понимать, кто и за счет каких средств будет приобретать квартиры в этих домах. Поэтому строительство становится более целевым, массовая застройка, скорее всего, пока останется в прошлом, — поделился мнением с 72.RU Денис Жалнин.
Девелоперы надеются, что просевший спрос хотя бы частично поддержат семьи, которые будут улучшать свои жилищные условия. При первоначальном взносе в 50% или внесении аналогичной суммы в течение первого года пользования льготным кредитом, например, после продажи старой квартиры, ставка для всех категорий, которым доступна семейная ипотека, будет, как и раньше, 6% годовых.
РЕКЛАМА
domclick.ru
Вторичка и комбо-ипотека
Руководитель федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что застройщиков ждут мрачные времена.
— Девелоперам точно станет сложнее. В сентябре они, по сути, получили два мощных экономических удара: понимание, что ключевая ставка резко снижаться не будет, а это вопрос себестоимости строительства, и изменения семейной ипотеки, что скажется на спросе и на наполнении эскроу-счетов. Выводить на рынок новые проекты станут меньше в этих условиях — это факт, — озвучил свои ожидания от грядущих изменений 72.RU Ильдар Хусаинов.
Часть девелоперов, по словам Ильдара Хусаинова, может решиться на изменение стратегии — увеличение сроков строительства и корректировку планировочных решений в пользу двух- и трехкомнатных квартир, которые могут стать более востребованными на рынке. А неминуемое сокращение запуска новых проектов сейчас опасно тем, что в 2028–2029 годах это может привести к сокращению объемов ввода и дефициту доступного предложения на первичном рынке жилья.
На вторичном рынке ситуация более оптимистичная, и при росте налоговых ставок по вкладам его может ждать новый приток покупателей в следующем году.
— Помимо этого, мы прогнозируем рост спроса в сегменте индивидуального жилищного строительства, где для всех категорий, кому доступна семейная ипотека, сохранена ставка 6%. В том числе из-за этого часть покупателей с первичного рынка квартир может переориентироваться на собственные дома, особенно речь идет о тех категориях, для которых ставка меняется существенно, — считает Ильдар Хусаинов.