Дочь получила от отца квартиру по наследству, но ненадолго: вскоре пришлось отдать ее чужому человеку

Правила наследования довольно просты и понятны: в собственность наследников переходит все имущество, которое принадлежало наследодателю по состоянию на день его смерти.

Но даже при столь очевидной ясности вопроса, увы, не всегда наследникам удается избежать больших сложностей.

Предлагаю вашему вниманию свежий пример из судебной практики, который как раз это иллюстрирует: наследнику так и не удалось получить то, что было законной собственностью наследодателя.

Скончался пожилой мужчина. Завещания он не оставил, а по закону единственной его наследницей была дочь от первого брака. Она и обратилась к нотариусу для принятия наследства, где основную ценность составляла двухкомнатная квартира в Москве.

По сведениям Росреестра квартира действительно принадлежала наследодателю на праве собственности, так что у нотариуса имелись все основания, чтобы признать законной владелицей жилья дочь-наследницу. Но неожиданный судебный иск в одночасье спутал все планы.

В суд обратился пасынок наследодателя, сын его второй супруги. Он потребовал оформить квартиру на него и внести соответствующую запись о регистрации в госреестр.

Истец предъявил договор дарения, которым наследодатель (его отчим) передал эту квартиру ему. Дарственная была подписана буквально за месяц до того, как мужчины не стало — поэтому переход права собственности по ней еще не успели зарегистрировать.

Как объяснил истец, вскоре после заключения договора, отчиму стало плохо и он попал в больницу, где через несколько недель скончался. А в Росреестре отказались оформить собственность по договору дарения без личного заявления от дарителя.

Поэтому и получилось так, что на момент открытия наследственного дела наследодатель все еще числился собственником квартиры. Теперь вопрос о том, перейдет ли недвижимость к дочери по наследству, всецело зависел от решения суда — признает он, что дарение действительно произошло, или же нет.

Ведь если квартира была подарена наследодателем еще при жизни, она уже не является его собственностью — а значит, и не переходит к его наследникам.

Закон позволяет дарить недвижимость на основании простого письменного договора, нотариальное удостоверение при этом не обязательно.

Экспертное заключение подтверждало, что подпись дарителя на договоре была подлинной. Но собственность на недвижимость переходит к одаряемому с момента государственной регистрации в Росреестре, а даритель при жизни не выразил свою волю на это (не подал заявление о согласии на регистрацию).

В таких случаях суд может обязать Росреестр внести запись о регистрации права собственности, но при условии, что даритель не только подписал договор, но и фактически передал имущество одаряемому (п.п. 61-62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Поэтому пасынку, чтобы признать себя собственником, нужно было доказать, что отчим передал ему квартиру во владение. Однако у него не было подписанного акта приема-передачи квартиры, который обычно составляется в таких случаях.

А по словам законной наследницы, он никогда не жил в спорной квартире, а сдавал ее в аренду. С учетом этого суды и первой, и второй инстанции отказали пасынку в удовлетворении иска и тем самым признали собственницей дочь наследодателя.

Но в Верховном суде РФ дело пересмотрели. Там обратили внимание на то, что в тексте договора есть пункт о том, что даритель передает квартиру одаряемому — значит, это уже доказывает факт передачи.

Кроме того, истец представлял документы, подтверждающие, что он делал ремонт в спорной квартире еще до того, как была подписана дарственная.

Верховный суд РФ указал, что установить фактическую передачу квартиры одаряемому можно не только на основании подписанного обеими сторонами акта, но и с помощью других доказательств (определение по делу № 5-КГ20-38).

В итоге квартиру все же признали подаренной — и законной наследнице пришлось отдать ее другому человеку, который по общим правилам наследования никогда бы ее не получил.

А самая большая проблема заключается в том, что в подобных случаях невозможно заранее узнать, подарил ли кому-то свое жилье ваш близкий родственник или нет.

Ведь пока об этом не будет сделана запись в госреестре недвижимости, он продолжает числиться собственником, хотя на самом деле может уже таковым и не являться.