4 Июля 2023
Уже скоро, в 2026 году заканчивается действие государственной программы финансовой поддержки семей «Материнский капитал». Она была запущена 1 января 2007 для того, чтобы повысить рождаемость и тем самым исправить неблагоприятную демографическую ситуацию в стране. Посмотрим, как это повлияло на рынок недвижимости за прошедший период.Пять квадратных метров
Первоначально сумма средств маткапитала за рождение второго или каждого следующего ребенка составляла 250 тысяч рублей. В 2020 году действие программы было расширено на рождение первенца. А в текущем году суммы выплат на первого и второго детей вместе составляют 779 тысяч рублей. Индексация программы происходит ежегодно, с паузой в 2018 и 2019 годах.
Использовать средства материнского капитала можно на улучшение жилищных условий, прежде всего на покупку или строительство жилья. А также на погашение части кредита или в качестве взноса на приобретение жилой недвижимости. На эти цели маткапитал тратят больше половины владельцев сертификатов.
Кроме того, материнский капитал можно применить для оплаты платных образовательных услуг, оплату проживания и содержания ребенка в этой образовательной организации. Также на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации в обществе детей-инвалидов, и на пенсионные накопления матери ребенка.
При использовании средств материнского капитала на улучшение жилищных условий необходимо наделить детей долями в приобретаемой недвижимости. И при ее дальнейшей продаже дети снова должны становиться собственниками в новом жилье вплоть до достижения ими совершеннолетия. Эти сделки проходят только с согласия органов опеки и Пенсионного фонда.
Как в начале запуска программы, так и сейчас на средства материнского капитала можно приобрести 2-2,5 кв. м от обычной квартиры в Москве и 4-5 кв. м от жилой недвижимости в регионах. Это, разумеется, стимулом для покупки жилья не является. В основном маткапитал используется населением страны в качестве оплаты первоначального взноса по ипотеке.
Рыночный коэффициент
Чем выше стоимость квадратного метра жилья в том или ином городе, тем меньше маткапитал поможет при ее покупке. В Москве, Питере и Сочи его влияние на недвижимость не ощущается никак. Ни на увеличение спроса, ни на рост стоимости. Хотя используют его также активно, как и везде – на скорейшее погашение ипотеки.
Определяющее значение материнский капитал оказал на загородную недвижимость в регионах. В начале 2000-х заброшенный, но в жилом состоянии дом в деревне можно было купить в среднем за 50-100 тысяч рублей. А в некоторых случаях и за 10. Но с 1 января 2007 года и по сей день любая развалюха, даже не пригодная для проживания, стала равна стоимости маткапитала.
Дело в том, что для многих людей это стало настоящим спасением. Не имея за душой ни гроша накоплений, небогатые семьи получили возможность стать владельцами своего, пусть хлипкого, но загородного дома с огородом. При наличии рук из нужного места такой дом со временем можно привести в полный порядок.
Кроме того, подобные гнилушки стали в массовом порядке скупать полулегальные финансовые компании, которые довольно продолжительное время продавали их под обналичивание материнского капитала, используя несовершенство законодательства. Со временем эту лавочку прикрыли. Но задействованные в этих схемах дома теперь стоят пустые, разрушаясь и дальше.
Стоимость «вторички» в небольших городах тоже привязана к размеру маткапитала. Для основной массы населения сертификат является единственно возможным вариантом первоначального взноса по ипотеке. Соответственно, с индексацией его суммы растет и стоимость вторичного жилья в провинции. Вне зависимости от кризисов, льготных государственных программ, курса доллара и прочих мировых катаклизмов.
Бабе цветы, детям... «квадраты»
В тех странах, где добыча нефти, как и у нас, является одним из основных источников дохода, также есть программы, помогающие при рождении детей. Например, в Арабских Эмиратах при рождении ребенка государство выплачивает родителям от 50 до 100 тысяч долларов США, а при необходимости они дополнительно получают в собственность виллу. Кроме того, списываются кредиты до 20 000 долларов, взятые молодоженами еще до свадьбы.
Крупные суммы при появлении детей также выдаются гражданам Кувейта, Норвегии и Австралии. В европейских странах молодым семьям в основном компенсируются налоги и затраты на няню. Это самая эффективная помощь, потому что услуги нянь очень дорогие, а сидеть в декрете там не принято.
С 2016 года суммарный коэффициент рождаемости в России снова стал падать. Это вызвано цикличностью демографических «ям», последняя из которых была в лихие девяностые. Материнский капитал ситуацию не спасает, только помогает не упасть в эту яму еще глубже. В том виде и тех размерах, которые есть сейчас, программа не выдает необходимого результата.
Вместо половинчатой компенсации аренды жилья молодежи для накопления первоначального взноса по ипотеке и других мероприятий с сомнительной эффективностью можно запустить одну, но действенную программу. Которая вместо материнского капитала могла бы гарантированно обеспечить молодых людей собственной недвижимостью при достижении возраста 18 лет.
Лучше всего подойдет форма сертификата по примеру военного. Только его номинал должен быть в квадратных метрах, а не рублях, чтобы не зависеть от инфляции и роста цен на недвижимость. География применения должна быть привязан к региону рождения или выбором приоритетных для государства регионов с повышающими размер сертификата коэффициентами. Это поможет решить проблему концентрации мегаполисов.
Количество квадратных метров в сертификате не обязательно должно быть равным 33. Наоборот, это может быть и 24 и даже 18, чтобы государство не разорилось. Но при этом у молодых людей появится дополнительный стимул создавать официальные браки, чтобы площадь квартир была больше. Стал совершеннолетним, получил начальное образование и не был судим – получи заслуженные квадратные метры.