Приватизация жилья после смерти нанимателя

Жилищные вопросы часто становятся предметом разбирательств в суде. Чаще всего это происходит в случаях, когда умирает наниматель, а оставшиеся члены семьи не могут сойтись во мнении: кто может проживать в этой квартире.

Суть приватизации жилого помещения
Сам процесс приватизации жилья – это не что иное, как один из способов приобрести права на недвижимость. Как только жилье приватизировано, оно уже не является собственностью государства или муниципальных образований. Оно приобретает статус частной собственности того лица, которое приватизировало помещение. Это может быть как физическое, так и юридическое лицо.

В круг лиц, имеющих право на приватизацию, входят те граждане, которые занимают жилье по договору социального найма в формате государственного, муниципального или ведомственного жилья.

Консультация у юриста
Пожалуй, ни один вопрос не стоит так остро в нашей стране, как жилищный. В суде довольно часто разбираются претензии родных и близких людей друг к другу, если речь идет о наследстве на недвижимость, оставшуюся после смерти нанимателя.

На днях в наш офис пришел мужчина, который просил разъяснить его права на квартиру после смерти родителей. Суть вопроса заключалась в том, что его родители долгое время проживали в квартире, которую они так и не приватизировали. Их сын был "прописан" и до сих пор проживает в этой квартире.

Когда он решил ее приватизировать, то в администрации его просьбу отклонили, сославшись на то, что он не является нанимателем жилья. Он не ожидал такого поворота событий, и решил уточнить, - какие у него есть права на квартиру, с точки зрения закона.

Разъяснения юриста
Все лица, зарегистрированные в одной квартире с нанимателем, имеют право пользования жильем наравне с самим нанимателем. Это говорит и о том, что они имеют полное право приватизировать жилье после смерти нанимателя. Причем, приватизация для них должна быть бесплатной.

Но, после смерти "главного квартиросъемщика", 1 из членов семьи последнего должен переоформить договор соц найма на свое имя: то есть, стать новым нанимателем жилого помещения. Если он изначально был внесен в договор социального найма, то ему не должны чинить препятствия в вопросах переоформления договора и приватизации жилья.

Правовая основа вопроса
Правовой основой служит закон «О приватизации жилищного форда РФ». Согласно этому закону, лица, имеющие право на пользование жильем (государственным или муниципальным) в рамках социального найма, имеют полное право приобрести это жилье на условиях, регламентируемых законом и нормативными актами.

Приватизация может проводиться как несколькими членами семьи, так и одним из них. Квартира перейдет в частную собственность лиц, участвующих в оформлении приватизации жилого помещения. Право на приватизацию имеют даже несовершеннолетние дети, зарегистрированные в данном жилом помещении.

Итоговое заключение
Сын умершего нанимателя имеет право на приватизацию жилья.

Отказ представителя администрации мужчине в приватизации квартиры, в которой он проживает на законных основаниях, был необоснованным, что может послужить поводом для административного наказания.

Чиновники обязаны были уведомить члена семьи умершего нанимателя о необходимости переоформления договора соц найма жилого помещения. Законы России защищают права такого гражданина и других лиц, зарегистрированных в квартире.

Резюме
Вопросы приватизации жилья должны быть хорошо известны всем чиновникам, занимающимся ими. И когда представители соответствующих структур отказывают гражданам в их законных требованиях, - это повод для сомнения в компетентности таких чиновников.

Возможно, что в некоторых регионах страны местное руководство специально ведет такую политику, чтобы держать муниципальный жилой фонд в своих руках, распоряжаясь им по своему усмотрению. Таких "чинуш" нужно привлекать к ответственности.