Вы твердо намерены купить квартиру, уже рассчитали бюджет и определились, в каком районе хотите жить. Как сразу распознать фейки, отсечь обманки и заманухи и самостоятельно найти стоящие предложения уже на этапе просмотра объявлений?

Вы твердо намерены купить квартиру, уже рассчитали бюджет и определились, в каком районе хотите жить. Как сразу распознать фейки, отсечь обманки и заманухи и самостоятельно найти стоящие предложения уже на этапе просмотра объявлений?

Фотографии как источник информации
Первое, на что мы обращаем внимание, — фото выставленного на продажу жилья. Снимки всех помещений с разных ракурсов, панорамные фото, вид из окна, план БТИ, видео — идеальный набор, который дает наиболее полное представление о квартире. Но такие объявления встречаются редко.

Из фотографий понятно состояние квартиры и коммуникаций, мест общего пользования. Как правило, они дают представление о фасаде, дворовой территории и о том, какие виды открываются из окон.

По фотографиям бывает очень сложно оценить продающуюся жилплощадь. Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», поясняет, что есть люди, которые совершенно не умеют фотографировать — по их снимкам получается, что квартира темная и тесная. А на самом деле им не удалось правильно выбрать ракурс для красивого фото.

И наоборот, некоторые собственники прекрасно осведомлены о композиции и знают, с какого ракурса и с какими фильтрами наиболее выгодно сфотографировать объект. Благодаря этому они акцентируют внимание на достоинствах квартиры и скрывают недостатки.

Тем не менее даже некачественные фото служат источником полезной информации. Обратите внимание на потолок (на нем часто видны следы подтеков), обои (нет ли плесени), трубы (ржавчина хорошо заметна), что с полом — лежит новый ламинат или старые доски с облезшей краской, советует частный маклер Александр Иванов.

Если хозяева отремонтировали коммуникации, поменяли трубы, батареи, они обязательно напишут об этом в объявлении и проиллюстрируют свои слова фото. По ним понятно, с какими дополнительными затратами придется столкнуться или, наоборот, на чем получится сэкономить.

Внешний вид дома, состояние фасадов и дворовой территории дают первое представление о том, как работает управляющая компания.

Потенциальным покупателям стоит насторожиться, если продавец не выставил вообще ни одной фотографии квартиры. Не факт, что это непременно свидетельствует о ее плохом состоянии — не исключено, что собственник поленился сделать фото или не умеет пользоваться техникой, уточняет Михаил Куликов.

С ним согласна и Екатерина Фонарева, региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International, которая призывает крайне настороженно относиться к объявлениям, где отсутствуют фото или выставлено один-два ни о чем не говорящих снимка — фрагмент потолка с люстрой, цветочный горшок на окне, зато десяток изображений дома с разных сторон и картинки с панорамами города. Скорее всего, такой квартиры не существует вовсе, объявление — замануха, чтобы привлечь клиента и навязать услуги.

«МЕНЯ ОЧЕНЬ ВЕСЕЛИТ, КОГДА ПРОДАЕТСЯ, НАПРИМЕР, КВАРТИРА РЯДОМ С МЕТРО "ЩЕЛКОВСКАЯ", А В КАЧЕСТВЕ ВИДА ИЗ ОКНА ПРИЛОЖЕНО ФОТО С ИЗОБРАЖЕНИЕМ МОСКВА-СИТИ», — АЛЕКСАНДР ИВАНОВ.

Когда неискушенный покупатель видит объявление о продаже квартиры с видом на Красную площадь за 10 млн рублей, он бросается звонить по указанному телефону, думая, что ему необыкновенно повезло. Но чудес не бывает. Ему ответят, что квартира, к сожалению, уже продана, но есть другая — правда, значительно дороже и в спальном районе.

Бывает и так, что люди избегают делать фото квартиры из-за ее плохого состояния. В этом случае следует позвонить продавцу и попросить его прислать фотографии.