За год арендные «однушки» подорожали на 32%, а «двушки» – на 26%

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проследили динамику ставок аренды квартир за прошедший месяц в 70 крупнейших городах России и сравнили значения с октябрем прошлого года. Оказалось, что съемное жилье впечатляюще подорожало за год.

Динамика ставок за октябрь
В октябре в 47 из 70 исследованных городов арендные ставки на однокомнатные квартиры поднялись, в 22 упали, а одном городе остались неизменными. На двухкомнатные в 46 городах выросли, в 24 опустились. На трехкомнатные в 53 населенных пунктах выросли, в остальных 17 упали.

Наибольший рост был отмечен во Владивостоке, где «однушки» выросли на 14,4%, «двушки» – на 11,9%, «трешки» – на 15,2%, Московской области (+10,6%, +8,1% и +12,1%), Чите (+8,4%, +10,2% и +11,2%), Смоленске (+7,5%, +18,2% и +2,6%) и Набережных Челнах (+11,7%, +3,9% и +11,9%).

Удешевлению более всего подверглись квартиры в Магнитогорске (–2,7%, –0,6% и –13,1%), Воронеже (–4,2%, –6,6% и –4,5%), Мурманске (–7,5%, –3,7% и –2%), Владимире (–6,4%, –2% и –3,9%) и Калининграде (–1,1%, –3,3% и –4,9%).

В Москве однокомнатные квартиры подорожали за месяц на 4,8% (до 57 369 руб./мес.), двухкомнатные – на 4,9% (до 68 781 руб./мес.), трехкомнатные – на 7,3% (до 81 628 руб./мес.). В Санкт-Петербурге «однушки» снизились в цене на 0,2% (до 40 961 руб./мес.), «двушки» выросли на 1,7% (до 51 870 руб./мес.), «трешки» – на 8,3% (до 65 661 руб./мес.).

В среднем по всем городам арендные квартиры с одной комнатой подорожали на 2,2%, до 26 481 руб./мес., с двумя комнатами – на 2%, до 33 110 руб./мес., с тремя – на 4,2%, до 40 802 руб./мес.

Динамика за год
Если проследить, как менялись ставки аренды с октября 2023 года, то можно увидеть, что везде произошел их рост. Подешевели они только в одном городе – Белгороде: «однушки» – на 6,6%, «двушки» – на 2,9%, «трешки» – на 2,6%.

Больше всего за год подорожал Череповец, где однокомнатные квартиры прибавили 90,3%, двухкомнатные – 58,7%, трехкомнатные – 71,9%. А также Курск (+65,2%, +58,9% и +60,5%), Ижевск (+61,2%, +55,5% и +61,6%), Волжский (+30,4%, +49,3% и +68,7%) и Ульяновск (+49,5%, +47% и +38,7%).

Самое незначительное удорожание произошло во Владивостоке (+7%, +2,4% и +1,7%), Якутске (+10,5%, +0,9% и +6,4%), Мурманске (+13,9%, +6% и +10,5%), Воронеже (+14,4%, +16,3% и +6,3%) и Сочи (+15,8%, +10,8% и +10,8%).

В Москве за год ставки поднялись на 27,6%, 21% и 19% соответственно, в Подмосковье – на 20,8%, 18% и 15,8%, в Петербурге – на 30,9%, 21,6% и 28,3%.

В среднем по стране с октября 2023 года рост составил +32,1%, +26,4% и 23,3%.

«Рост ставок аренды продолжается, и в декабре мы, скорее всего, тоже увидим положительную динамику в большинстве городов. В январе возможно некоторое «проседание», а потом восхождение кривой роста продолжится, – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Этому способствуют объективные факторы, и прежде всего недоступность ипотеки. Раньше льготная ипотека помогала людям решить свой жилищный вопрос, а теперь ее отсутствие толкает их в сектор аренды, что разгоняет спрос и цены на этом рынке».